刷卡機出現(xiàn)42

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1、刷卡機出現(xiàn)42

刷卡機出現(xiàn)42

由于小區(qū)物業(yè)費的不好收取，物業(yè)公司是想盡了辦法與暖氣費、水費、電費等綁定，甚至有的小區(qū)與小區(qū)門禁卡綁定，不僅停水、停電有的竟連小區(qū)大門也進不了，現(xiàn)在又有小區(qū)物業(yè)對小區(qū)電梯改造安裝刷卡機，并要求業(yè)主刷卡才能進入，欠費之后就不能正常刷卡進電梯，小區(qū)雖說是為了保證業(yè)主的安全，但有的業(yè)主因欠物業(yè)費進不了電梯是惱羞成怒，怨聲載道，婆說婆有理，公說公有理，那究竟小區(qū)物業(yè)有權對電梯進行改造并綁定收費嗎？

實際上類似的問題在全國很多地方都存在，首先可以肯定的是電梯是屬于業(yè)主的共同財產(chǎn)，這一點在大家買房的時候，房價里面已經(jīng)包含了公共財產(chǎn)的部分，這些公共財產(chǎn)包括電梯，公共場所，樓梯，綠化等等，物業(yè)只不過是這些公共財產(chǎn)的管理單位而已，他們并沒有這些公共財產(chǎn)的所有權。

而且業(yè)主的這種公共財產(chǎn)所有權是有法律規(guī)定的，根據(jù)我國《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

因此對于小區(qū)內(nèi)的公共財產(chǎn)如何使用如何分配，這完全是由業(yè)主說了算，一般來說，如果小區(qū)成立業(yè)委會的，業(yè)委會會對小區(qū)內(nèi)的公共財產(chǎn)怎么使用，如何分配等問題做出相關的規(guī)定，包括聘用外面的物業(yè)管理公司也由業(yè)委會決定。

但在現(xiàn)實當中，有很多物業(yè)公司貌似把小區(qū)內(nèi)的公共財產(chǎn)當做物業(yè)公司的財產(chǎn)一樣，具體什么使用怎么支配，完全由物業(yè)公司說了算，物業(yè)公司的這種做法實際上是不合理的，也是不合法的。

比如對于電梯的使用，正常來說，小區(qū)內(nèi)的電梯所有的業(yè)主都可以自由使用，但是現(xiàn)在有一些小區(qū)會綁定業(yè)主身份進行刷卡才能進出，如果有些業(yè)主沒有及時交費，甚至連電梯都沒法正常刷卡進去。

對于物業(yè)這種綁定消費到底合不合理？合不合法？我覺得不能由業(yè)主或者物業(yè)公司單方面說了算，具體要根據(jù)業(yè)委會的相關決定來，如果業(yè)委會有相關的規(guī)定，電梯要綁卡刷卡才能進出，那物業(yè)公司的做法就是合理的；反之，如果業(yè)委會沒有相關的規(guī)定要求小區(qū)內(nèi)的用戶必須刷卡進電梯，而是由物業(yè)公司單方面做出的規(guī)定，那就是不合理的。

目前有很多小區(qū)都要求業(yè)主刷卡才能使用電梯，而很多小區(qū)之所以這么做，其實也是為了小區(qū)內(nèi)居民的安全，畢竟有一些開放的小區(qū)，如果電梯可以自由進入，這對于小區(qū)內(nèi)的住戶安全會有一定的影響。所以很多小區(qū)為了保護用戶的安全要求進入小區(qū)電梯必須刷卡才能進入，而很多物業(yè)公司安裝電梯刷卡器，只不過是履行業(yè)委會的相關規(guī)定而已

如果電梯安裝刷卡器是業(yè)委會規(guī)定的，那么業(yè)主就必須遵守業(yè)委會的相關規(guī)定，一旦欠物業(yè)費之后沒法刷卡進電梯那也是很正常的。物業(yè)公司把業(yè)主使用電梯的權利停掉其實也有一定的法律依據(jù)。

根據(jù)《物業(yè)管理條例（2007修訂）》第42條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)管理費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的總體約定，業(yè)主負連帶繳納責任。第67條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其期限繳納，逾期仍不繳納的物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

所以對于小區(qū)電梯安裝刷卡機，并要求業(yè)主刷卡才能進入，欠費費之后不能正常刷卡進電梯到底合不合理，要看業(yè)委會的相關決定才能知道準確的答案。

當然對于那些沒有業(yè)委會的小區(qū)，如果物業(yè)私自加裝電梯刷卡機，那么這種就違反了業(yè)主的意愿，對這種情況業(yè)主可以把物業(yè)公司起訴到法院要求物業(yè)公司進行整改，甚至可以聯(lián)合其他業(yè)主一起把物業(yè)公司解雇。

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