企業(yè)刷卡機封頂

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1、企業(yè)刷卡機封頂

企業(yè)刷卡機封頂

相信不少朋友聽說過有卡神刷信用卡付首付買房的勵志故事，買房不是小事，什么情況下能刷？什么情況下不能刷？有手續(xù)費嗎？這些你都知道嗎？

與消費貸嚴禁流入樓市的規(guī)定相比，信用卡能否用來買房還處于模糊地帶，這種非正規(guī)流入房產(chǎn)市場的貸款方式正是各大銀行圍追截堵的地方。一般來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費，買房的話，雖然并沒有完全限制信用卡的使用，這是因為在POS機上交易時，銀行難以分辨此次交易是購房、交房租或其他行為，只能通過限制交易金額、要求一次性還款等方式盡量杜絕信用卡刷首付的情況。

如果你選擇使用信用卡付首付，以下四大問題需要注意。

1.交易有限制：二手房無法用信用卡付首付

對于購買二手房的客戶來說，首付款通常是通過銀行轉賬的方式支付，無法使用信用卡， 用信用卡也只能從信用卡里提現(xiàn)支付給業(yè)主。并且有些要求嚴格的地區(qū)，明確規(guī)定開發(fā)商不準采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

2.無法辦理賬單分期，也沒有積分

只要在刷卡機終端顯示信用卡的消費用途是用于購房、購買車位、批發(fā)業(yè)務等付款的，全都不能申請分期還款。為什么呢？業(yè)內(nèi)人士表示，近一段時期的房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險一直是上升趨勢，同時銀監(jiān)會加大了監(jiān)管力度，要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房貸差別化對待的要求要落實下去。不能讓信用卡本來用于消費的信貸功能轉化為購房資金流入房地產(chǎn)市場。

既然刷信用卡付首付是不能辦理賬單分期的，短期內(nèi)的還款壓力會變大，一旦不能及時還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，最重要的是會影響購房人的個人征信。所以付款前一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況有清楚的認識，切記盲目刷卡。

此外需要注意的是，對于房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶、建材批發(fā)等交易，其產(chǎn)生的利潤較低，銀行一般規(guī)定刷信用卡是沒有積分的，打算刷個首付賺點積分回來的朋友恐怕要失望了。

3.商家或轉嫁刷卡手續(xù)費

由國家發(fā)改委、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關于完善銀行卡刷卡手續(xù)費定價機制的通知》已經(jīng)于9月6日起正式實施啦。新規(guī)對所有的商戶進行統(tǒng)一費率，取消了按照行業(yè)來劃分費率的規(guī)定，對借記卡、貸記卡差別計費。也就是說，原來刷信用卡商家有封頂，現(xiàn)在刷信用卡消費雖然商戶支付的服務費費率降低至0.45%，但單筆沒有封頂限制了。

在實際執(zhí)行時，銀行會執(zhí)行浮動費率，各銀行在制定費率上也不盡相同，但取消封頂之后，一旦消費者刷信用卡付首付，產(chǎn)生的少則幾百多則上千的服務費，對于商家來說壓力著實不小。

雖然根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務管理辦法》第十二條規(guī)定，收單機構在銀行卡受理協(xié)議中，應當要求特約商戶不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費用，或降低服務水平。但很多商家都會以各種方式轉嫁這筆費用，比如有些開發(fā)商會讓客戶承擔手續(xù)費，或者直接拒絕信用卡付首付的要求。甚至北京一家地產(chǎn)開發(fā)商銷售直接告訴媒體：“央行新規(guī)開始執(zhí)行，刷卡手續(xù)費需要購房人自己支付。”各位購房人要事先了解當?shù)劂y行的收費和政策規(guī)定，付款前一定要問清楚刷卡費誰承擔，以免引發(fā)爭議或承擔不必要的費用。

4.退款時間長，容易被認為有套現(xiàn)嫌疑

用信用卡付首付、定金，如果因為一些原因購房交易取消，要求開發(fā)商退款花費的時間會比較長，通常為30-45天，如果這期間正好趕上信用卡賬單到期還款日，購房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了，最后“魚沒抓著，倒惹了一身腥”。

用信用卡刷首付款，由于金額巨大，如果有些銀行風控比較嚴格，可能會懷疑客戶有套現(xiàn)的嫌疑，要是出現(xiàn)逾期或者其他問題，以后想申請?zhí)犷~也沒那么容易了，碰到嚴格銀行可能還會給你降額呢。

買房本身是件令人高興的事，但是刷信用卡還是存在一定風險的，刷卡之前要仔細算清楚哦。

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