房管局監(jiān)管pos機(jī)

1、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括哪些?

房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

鑒于甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的約定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓收購協(xié)議書項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款即人民幣 萬元整在丙進(jìn)行監(jiān)管。

為保證甲乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易過程中買賣雙方交易資金的順利實(shí)現(xiàn)，經(jīng)三方協(xié)商同意，甲乙雙方在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，乙方將履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需要的交易資金存入本協(xié)議指定的賬戶(由乙方授權(quán)代表負(fù)責(zé)，下同)，由甲、乙、丙三方共同管理和控制。現(xiàn)就監(jiān)管事宜訂立本協(xié)議，三方共同遵守。
第一條 為甲方和乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓保障需要，經(jīng)協(xié)商一致，乙方自愿將為該股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要所需全部資金，存入本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶委托丙方管理。

第二條 監(jiān)管事項(xiàng)：

1、監(jiān)管資金來源：甲乙雙方在第一條中所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金;

2、監(jiān)管資金金額：共計人民幣(大寫)

3、監(jiān)管方式：乙方將監(jiān)管資金以轉(zhuǎn)賬方式存入丙方的監(jiān)管賬戶，丙方同時開具銀行轉(zhuǎn)賬回單給乙方。監(jiān)管期內(nèi)，除非符合本協(xié)議約定的條件，甲方和乙方任何一方均不得提前支取或采取其他措施。

4、監(jiān)管賬戶：乙方在丙方開立賬戶

戶名：賬號： 開戶銀行：

5、監(jiān)管涉及的股權(quán)：

甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的XXX有限公司 %的股權(quán);

6、監(jiān)管期限：自本協(xié)議生效之日起至本合同約定的監(jiān)管終止事由實(shí)現(xiàn)為止。

第三條 本協(xié)議項(xiàng)下當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任

1、監(jiān)管期間，甲乙雙方自行辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工商變更登記手續(xù)，丙方不參與、監(jiān)管甲乙雙方的交易行為，任何甲方和乙方的交易糾紛均與丙方無關(guān)。

2、丙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓本身的合法性、可行性、交易價格以及其他與股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)的任何問題均無任何保證、監(jiān)管等義務(wù)。

3、在監(jiān)管終止事由發(fā)生時，只要甲乙雙方或單方按第五條的約定提交了申請，無論是否存在甲方與乙方的爭議，包括但不限于：是否具備申請條件、申請解除監(jiān)管的金額、交易的實(shí)際履行情況、申請的方式等，丙方均按照相應(yīng)申請對相應(yīng)資金予以解除監(jiān)管。

4、監(jiān)管期間，丙方對資金的監(jiān)管不意味著丙方對乙方的付款義務(wù)向甲方承擔(dān)任何保證、監(jiān)督等責(zé)任。 房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和商品房現(xiàn)售資金監(jiān)管。

擴(kuò)展資料：
一、什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監(jiān)管有什么作用？
對于客戶：
通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險，切實(shí)保證了交易安全。
對于業(yè)主：
一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

三、二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？
主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

四、辦理二手房交易資金監(jiān)管注意如下：
1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶。
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶。
3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能。
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。 通俗講就是為了保證雙方利益，避免糾紛采取的一個措施。買家的首付款和貸款（房款的全部）放到房管局監(jiān)管的賬號上。在交易沒成功之前，買家沒有拿到新的房產(chǎn)證件，賣家是拿不到一分房款的。

2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（原建設(shè)部令第131號）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。
本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。
第三條市國土房管局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心（以下簡稱市資金監(jiān)管中心）是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。
市國土房管局可以委托區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作。
第四條本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。
第五條本市對新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管。
監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由市國土房管局組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。
新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。
第六條本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。
第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以配合市資金監(jiān)管中心開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第九條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；
（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；
（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；
（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭議解決方式。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更開戶銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項(xiàng)目名稱等開戶相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞匈Y金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。
第十一條新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的付款時間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。
第十二條每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，市資金監(jiān)管中心通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。
第十三條監(jiān)管資金按照深基坑施工基礎(chǔ)驗(yàn)收或者施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；18層以上（含18層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)。
第十四條建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請撥付監(jiān)管資金：
（一）完成施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高的，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的15%。
（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。
（三）完成竣工驗(yàn)收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。
（四）完成竣工驗(yàn)收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。
（五）完成不動產(chǎn)首次登記的，可以申請使用剩余監(jiān)管資金。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)的，累計申請使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監(jiān)管。
第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按節(jié)點(diǎn)向市資金監(jiān)管中心提供下列材料：
（一）有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗(yàn)收，提交基礎(chǔ)質(zhì)量驗(yàn)收證明；
（二）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收證明；
（三）竣工驗(yàn)收，提交竣工質(zhì)量驗(yàn)收證明；
（四）竣工驗(yàn)收備案，提交竣工驗(yàn)收備案書證明；
（五）完成不動產(chǎn)首次登記的，提交已辦理不動產(chǎn)首次登記證明。
施工至首層室內(nèi)地平標(biāo)高、6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一資金使用節(jié)點(diǎn)、18層以上（含18層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一和三分之二資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛≡摴?jié)點(diǎn)監(jiān)管資金前，應(yīng)當(dāng)由各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門對項(xiàng)目工程形象部位進(jìn)行現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場查勘應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)完成。
第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，市資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，出具不予撥付通知書。
第十八條商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ诋?dāng)日撥付監(jiān)管資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。
第十九條商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式，將所轄開戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給市資金監(jiān)管中心。
第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。
第二十一條應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實(shí)際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持市資金監(jiān)管中心出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續(xù)。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當(dāng)將天津市不動產(chǎn)首次登記證明送達(dá)市資金監(jiān)管中心。市資金監(jiān)管中心于2個工作日內(nèi)解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
第二十三條有關(guān)部門對監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，商業(yè)銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知市資金監(jiān)管中心。
第二十四條獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管系統(tǒng)隨時提出申請，無需提交書面材料，市資金監(jiān)管中心及時撥付賬戶內(nèi)資金。
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由市國土房管局責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，由市國土房管局暫停其監(jiān)管資金撥付，并可以關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能，按照有關(guān)規(guī)定予以處理：
（一）未按本辦法第十一條規(guī)定將房價款存入監(jiān)管賬戶；
（二）未按本辦法第十八條第二款規(guī)定將項(xiàng)目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位；
（三）未按本辦法第二十條規(guī)定將房價款退還購房人。
第二十六條商業(yè)銀行開戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正；擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令追回款項(xiàng)，市資金監(jiān)管中心暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第二十七條房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。
第二十八條本辦法規(guī)定的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市國土房管局制定。
第二十九條根據(jù)國家有關(guān)政策、建筑設(shè)計規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，市國土房管局可以對監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)和相應(yīng)資金使用額度進(jìn)行調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第三十條本辦法自2016年8月1日起施行，有效期5年。[1]

3、涉及多個方面!天津商品房預(yù)售擬出新規(guī)!

6月3日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布“社會征求意見”公告。

公告稱，《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號）即將到期。我委會同相關(guān)部門將原有政策進(jìn)行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》。現(xiàn)向社會征求意見，征求意見截止時間為2021年6月11日。

《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》起草說明

《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號）(以下簡稱“辦法”)實(shí)施以來，在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)等方面發(fā)揮了積極作用，收到比較好的社會效果。《辦法》將于2021年8月到期，為更適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，我中心在與企業(yè)座談、問卷調(diào)查等廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上，對《辦法》修訂工作進(jìn)行多次專題研究，形成《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（修訂建議稿），并按程序征求相關(guān)單位的意見建議，共收到建議3條，采納1條。現(xiàn)將主要修訂內(nèi)容說明如下：

一、縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限

為優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力，考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監(jiān)管節(jié)點(diǎn)前移，由“完成不動產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗(yàn)收備案”，縮短監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用效率。

二、擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍

按照房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，明確購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款，由區(qū)政府、還遷部門等根據(jù)施工進(jìn)度給付工程款的項(xiàng)目可以不納入資金監(jiān)管。

三、非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管

鑒于非住宅項(xiàng)目在銷售管理、施工建設(shè)等過程中同住宅項(xiàng)目一致，為更好的發(fā)揮預(yù)售資金監(jiān)管作用，保護(hù)購房人與施工單位利益，刪除《辦法》第二十四條“獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取預(yù)售資金”，將非住宅項(xiàng)目一并納入預(yù)售資金監(jiān)管。

四、增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑

為進(jìn)一步促進(jìn)商品房交易，方便企業(yè)和購房人簽約，結(jié)合當(dāng)前電子支付的廣泛應(yīng)用，在原有的網(wǎng)點(diǎn)柜臺、資金監(jiān)管專用POS機(jī)交款的基礎(chǔ)上，增加網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式，便于購房人將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

五、優(yōu)化資金撥付流程

為優(yōu)化營商環(huán)境，減少企業(yè)辦件環(huán)節(jié)，刪除深基坑節(jié)點(diǎn)并將首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)調(diào)整為取得銷售許可，明確預(yù)售項(xiàng)目取得銷售許可證后，即可提取該節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金，無需再進(jìn)行現(xiàn)場查看并提交首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。

六、明確未網(wǎng)簽退款流程

為方便開發(fā)企業(yè)和購房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù)，減少人員往返，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。

七、增加對于資金扣劃后的處理

根據(jù)工作中遇到的實(shí)際情況，增加資金扣劃后企業(yè)責(zé)任條款，如相關(guān)部門扣劃監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金，以保證項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，切實(shí)發(fā)揮資金監(jiān)管作用。

八、調(diào)整主管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱

根據(jù)實(shí)際情況，將原主管部門市國土房管局調(diào)整為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，將原監(jiān)管機(jī)構(gòu)天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心調(diào)整為天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心和濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心。

天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）

第一條  為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《天津市商品房管理?xiàng)l例》《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照《天津市商品房買賣合同》約定支付的全部房價款。

本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。

第三條  天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 (以下簡稱市住建委)是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心和濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）。其中，市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)本市除濱海新區(qū)外區(qū)域的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作；濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

市住建委可以委托區(qū)住房建設(shè)行政主管部門承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作。

第四條  本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。

第五條  本市對新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)用于該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用。

監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)由市住建委組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定、調(diào)整。

新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理竣工驗(yàn)收備案后止。

第六條  本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)信息化管理。

第七條  具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以配合資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。

第八條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可時，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開立，并由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

第九條  新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；

（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)；

（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭議解決方式。

第十條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號等開戶相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)劫Y金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第十一條  新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

購房人應(yīng)當(dāng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

第十二條  每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。

第十三條  監(jiān)管資金按照取得商品房銷售許可、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；18層以上（含18層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)、“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)。

第十四條  建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請撥付監(jiān)管資金：　　

（一）取得商品房銷售許可的，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。

（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。

（三）完成竣工驗(yàn)收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。

（四）完成竣工驗(yàn)收備案的，可以申請使用剩余監(jiān)管資金。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一”節(jié)點(diǎn)和“建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之二”節(jié)點(diǎn)的，累計申請使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。

第十五條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監(jiān)管。

第十六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)按節(jié)點(diǎn)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供下列材料：

（一）取得商品房銷售許可，可直接申請該節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金；

（二）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收證明；

（三）竣工驗(yàn)收，提交竣工質(zhì)量驗(yàn)收證明；

（四）竣工驗(yàn)收備案，提交竣工驗(yàn)收備案證明。

6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一資金使用節(jié)點(diǎn)、18層以上（含18層）的建筑建設(shè)層數(shù)達(dá)三分之一和三分之二資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的質(zhì)量驗(yàn)收證明文件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛」?jié)點(diǎn)監(jiān)管資金前，應(yīng)當(dāng)由各區(qū)住房建設(shè)行政主管部門對項(xiàng)目工程形象部位進(jìn)行現(xiàn)場查看，現(xiàn)場查看應(yīng)當(dāng)在受理之日后3個工作日內(nèi)完成。

第十七條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日后3個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，退回補(bǔ)正。

第十八條  商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當(dāng)依據(jù)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ诋?dāng)日撥付資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。

第十九條  商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式，將所轄開戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

第二十條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。

第二十一條  應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實(shí)際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續(xù)。

第二十二條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理竣工驗(yàn)收備案后可申請解除監(jiān)管，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)于受理之日后2個工作日內(nèi)解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

第二十三條  有關(guān)部門對監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，商業(yè)銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金。

第二十四條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由市住建委責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能；依法應(yīng)予以行政處罰的，移交有關(guān)執(zhí)法部門處理：

（一）未按規(guī)定將房價款存入監(jiān)管賬戶；

（二）未按規(guī)定將項(xiàng)目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位；

（三）未按規(guī)定將房價款退還購房人；

（四）提供虛假材料的。

濱海新區(qū)范圍內(nèi)由濱海新區(qū)住建委責(zé)令改正。

第二十五條  商業(yè)銀行開戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正；擅自撥付或者挪用資金的，由其上級主管部門責(zé)令追回款項(xiàng)，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

第二十六條  房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。

第二十七條  本辦法規(guī)定的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市住建委制定。

第二十八條  根據(jù)國家有關(guān)政策、建筑設(shè)計規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，市住建委可以對監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn)和相應(yīng)資金使用額度進(jìn)行調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第二十九條  本辦法自2021年8月1日起施行，有效期5年。

4、二手房交易。資金監(jiān)管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝

二手房交易資金監(jiān)管是銀行辦理。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。

二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

3、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

4、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)，辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

擴(kuò)展資料：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料：百度百科--二手房交易

資金監(jiān)管賬號屬于銀行。

由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。

擴(kuò)展資料：

資金監(jiān)管可以避免的風(fēng)險

1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險來自于房主的債務(wù)問題，部分城市已經(jīng)強(qiáng)制推行房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，但并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。舉個例子，房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)沒問題，但房主如果存在其他民間債務(wù)無法償還，債權(quán)人申請財產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)其名下資產(chǎn)，包括房子。

2、一房多賣

在“一房多賣”的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果先簽了合同交了預(yù)付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多只能要求房主退款并承當(dāng)違約責(zé)任，嚴(yán)重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監(jiān)管，則可以直接從監(jiān)管賬戶退給購房者。

參考資料來源：百度百科-資金監(jiān)管

是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
首先看下資金監(jiān)管的定義：資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。 這個跟房管局沒有關(guān)系的，辦理資金托管業(yè)務(wù)是需要買賣雙方到銀行辦理的。 雙方協(xié)商定的。
雙方可選擇銀行及是否使用資金監(jiān)管。

5、如何辦理二手房資金監(jiān)管

錢打入賬戶就不能取消了，如果沒有可以免吞吐。但前提是能保證安全交易。
(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。 整個流程大致是這樣：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入“專用賬戶”，產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)見他項(xiàng)權(quán)利證后將售房款由“專用賬戶”轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

資金監(jiān)管的注意事項(xiàng)：

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能；

3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶；

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶；

5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄露給他人。 資金監(jiān)管是通過中介辦理的.
是去銀行辦理.
當(dāng)時去就能辦理,只要手續(xù)齊全.
而且你的這個程序有點(diǎn)問題.如果房子還在按揭沒有房產(chǎn)證,你就算辦理了監(jiān)管把18萬打到監(jiān)管帳戶,那他也拿不出來啊.監(jiān)管的錢款是要在過戶后出了你的新的房產(chǎn)證原產(chǎn)權(quán)人才能去領(lǐng)取的.你這么做沒有任何作用了不是.他現(xiàn)在就是需要你那18萬去辦房本對吧.這個按正規(guī)流程是不行的. 現(xiàn)在建設(shè)銀行有一新法可以解決這個問題.你具體咨詢一下建行,就是有貸款的房子也可以直接過戶.把按揭轉(zhuǎn)給你. 他就算有貸款也應(yīng)該有房本的,一般在銀行放著呢,只是沒拿出來.

買賣雙方到房管局辦理，不能親自到場就去中國公證處辦理委托公證手續(xù)讓受托人來辦理。

買方準(zhǔn)備：身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、托管銀行借記卡。

賣方準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、托管銀行借記卡。

中介提供存量房買賣合同。

三方一同在工作日去房管局資金托管窗口辦理。

正常程序是去各區(qū)房管局買賣雙方簽署二手房合同，建立監(jiān)管，買方把首付或者全款存進(jìn)去，并辦理貸款，然后憑借二手房合同辦理過戶，過戶完畢之后，賣方賬號上撥付款項(xiàng)

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